Alquiler Temporal (alquiler de temporada)
Descripción:
Contrato de arrendamiento por un periodo definido, vinculado a una causa específica y no destinado a residencia habitual.
Características:
- Duración inferior a un año (usualmente entre 1 y 11 meses).
- Requiere justificación documental del motivo temporal (ej. estudios, trabajo, salud).
- No existe derecho a prórroga forzosa.
- El inmueble no puede estar destinado a uso turístico sin registro adecuado.
- Menor estabilidad para el inquilino, pero mayor flexibilidad para el propietario.
- Ideal para estudiantes, expatriados temporales o desplazados laborales.
Alquiler de Larga Duración (vivienda habitual)
Descripción:
Contrato destinado a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino. Es el más común y el que mayor protección legal ofrece.
Características:
- Duración mínima de 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica).
- Derecho a prórroga obligatoria y prórroga tácita de hasta 3 años.
- La fianza legal es de un mes (más garantías opcionales).
- Mayor protección legal para el arrendatario.
- Requiere empadronamiento y sirve como domicilio fiscal/residencial.
- Ideal para residentes nacionales y extranjeros a largo plazo.
Compraventa de Inmueble
Descripción:
Transacción jurídica mediante la cual se transmite la propiedad de un inmueble, ya sea de obra nueva o segunda mano.
Características:
- Formalización mediante escritura pública y registro en el Registro de la Propiedad.
- Incluye gastos: notaría, registro, ITP (segunda mano) o IVA (obra nueva), gestoría.
- Puede implicar hipoteca, tasación y análisis de solvencia.
- Genera derechos plenos sobre el inmueble.
- Ideal para residencias permanentes o segundas viviendas.
Inversión Inmobiliaria
Descripción:
Adquisición de inmuebles con fines de rentabilidad, ya sea por alquiler, revalorización o reventa.
Características:
- Modalidades: flipping, coliving, alquiler por habitaciones, etc.
- Rentabilidad media en Madrid: 4–6% (variable según zona y estado).
- Puede implicar reforma, gestión profesional y estudio de mercado.
- Importancia de la fiscalidad: IRPF, IRNR, Impuesto de Sociedades.
- Ideal para particulares, extranjeros o empresas con visión patrimonial.